Планы властей развивать Крым и прилегающий Таманский полуостров могут сыграть на руку девелоперам. Петербургская компания "Реалком Портал" решила реанимировать свой проект строительства на Тамани молодежного курорта PortOle! стоимостью почти 7 млрд руб.
Ранее владельцы этой компании вместе с обанкротившимся бизнесменом Шалвой Чигиринским намеревались завершить реконструкцию острова Новая Голландия в Санкт-Петербурге.
В 2015 году «Реалком Портал», как сообщили в компании, планирует начать строительство на 168 га у поселка Кучугуры на Таманском полуострове курорта PortOle!. Открыть комплекс девелопер планирует в 2019 году.
По данным Kartoteka.ru, «Реалком Портал» принадлежит ООО «Базис финанс сервис» и ООО «ИСК 'Реформа-ресурс'». Единоличный владелец первой компании - Лев Дегай. Ранее бизнесмен выступал партнером Шалвы Чигиринского в ООО «СТ 'Новая Голландия'», которое в 2006 году должно было заниматься реконструкцией острова Новая Голландия, но в результате вышло из проекта. Затем и господин Чигиринский лишился этого проекта, который в 2010 году перешел к Millhouse Романа Абрамовича. Весь бизнес ООО «ИСК 'Реформа-ресурс'» принадлежит Данату Булавко, который также выступал соучредителем «Новой Голландии». Ему же, по данным базы «СПАРК-Интерфакс», принадлежит 5% в ООО «Адитум», инвесторами которого считаются совладельцы «Илим Палпа» Борис и Михаил Зингаревичи.
Земли в Тамани на пути транзитного турпотока через Керченский пролив в Крым «Реалком Портал» приобрел еще в 2012 году у частных собственников, но параметры застройки были разработаны только сейчас. Общая площадь крытых помещений составит 85 тыс. кв. м, в их числе гостиничные корпуса на 5 тыс. мест, торговые помещения (3,6 тыс. кв. м), кафе и рестораны (8,8 тыс. кв. м), бары и ночные клубы (11,8 тыс. кв. м). Суммарная площадь открытых развлекательных и спортивных площадок оценивается в 139 тыс. кв. м. В PortOle! также будут пляж и аквапарк. Девелопер рассчитывает, что турпоток составит 70 тыс. человек в год. Организаторы курорта рассчитывают сдавать площади для проведения массовых мероприятий коммерческим структурам, таким как, например, Nike, Red Bull и Quicksilver.
Расчетный объем инвестиций составляет 6,75 млрд руб. Большую часть из них «Реалком Портал» рассчитывает получить в качестве кредитов. Год назад девелопер направил пакет документов по инвестпроекту на рассмотрение в ВЭБ. В ответ госбанк сообщил, что проект потенциально может быть профинансирован, следует из письма ВЭБа «Реалкому» (копия есть у «Ъ»). Но в пресс-службе ВЭБа вчера сообщили, что заявка на кредит от «Реалкома» не поступала. Еще часть средств девелопер рассчитывает привлечь за счет генподрядчика проекта. Конкретных договоренностей пока нет: компания ведет переговоры с российскими и турецкими строительными организациями, отмечают в «Реалком Портале». Еще 250 млн руб. могут быть привлечены в качестве бюджетного финансирования на строительство инженерной инфраструктуры. Представитель Министерства курортов и туризма Краснодарского края вчера пояснил «Ъ», что власти действительно рассматривают возможность поддержки проекта, но не раскрыла подробностей. Расчетный срок окупаемости проекта составляет семь с половиной лет. Прогнозируемая сезонная выручка после ввода в эксплуатацию всего комплекса - 4,4 млрд руб., эксплуатационные затраты - 1,8 млрд руб. в год.
«Реалком Портал» - не единственная компания, заявившая о своих намерениях построить новый курортный комплекс в этом направлении. В марте о планах вложить 12 млрд руб. в создание курорта в Крыму объявил владелец Тувинской энергетической промышленной корпорации Руслан Байсаров. Он сообщал, что рассматривает участок 20-40 га между Алуштой и Феодосией. Предполагаемый турпоток должен составить 40 тыс. человек год.
Александра Мерцалова